Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Villeneuve-Loubet
11 copropriétés de Villeneuve-Loubet sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 7 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Villeneuve-Loubet, 133 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 34 cabinets sont actifs à Villeneuve-Loubet.
Les copropriétés en syndic bénévole à Villeneuve-Loubet
11 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 45 avenue de la Colline 6270 Villeneuve-Loubet Le Clos de la Colline 14 1994 à 2000 13/05/2027 14 lots
- 468 chemin des Essarts 6270 Villeneuve-Loubet Domaine des Essarts 31 1994 à 2000 31/12/2027 31 lots
- 229B chemin des Hautes Ginestieres 6270 Villeneuve-Loubet La Louve 4 1975 à 1993 31/12/2027 4 lots
- 159 avenue Antony Fabre 6270 Villeneuve-Loubet Résidence « le Clos du Château » 16 1975 à 1993 02/01/2027 16 lots
- 409 avenue des Ferrayonnes 6270 Villeneuve Loubet Sdc L'oree du Loup 15 1949 à 1974 21/03/2027 15 lots
- Villeneuve-Loubet 3b et 4 Place Carnot et Impasse de la Voute Le Carnot 6 Non renseignée 30/06/2027 6 lots
- 41 chemin des Prés 6270 Villeneuve-Loubet — 4 Avant 1949 28/05/2027 4 lots
- 753 avenue de la Colle 6270 Villeneuve-Loubet Ilot 13 Esperidou 3 1994 à 2000 06/02/2027 3 lots
- 10 avenue de la Libération 6270 Villeneuve-Loubet Maison Raynard 3 Avant 1949 — 3 lots
- 14 rue Auguste Escoffier 6270 Villeneuve-Loubet Escoffier 3 Avant 1949 09/04/2027 3 lots
- 18 avenue du Loup 6270 Villeneuve-Loubet — 4 Avant 1949 10/07/2027 4 lots
Les syndicats coopératifs à Villeneuve-Loubet
7 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 468 chemin des Essarts 6270 Villeneuve-Loubet Domaine des Essarts 31 1994 à 2000 31/12/2027 bénévole 31 lots
- 229B chemin des Hautes Ginestieres 6270 Villeneuve-Loubet La Louve 4 1975 à 1993 31/12/2027 bénévole 4 lots
- 159 avenue Antony Fabre 6270 Villeneuve-Loubet Résidence « le Clos du Château » 16 1975 à 1993 02/01/2027 bénévole 16 lots
- 411 avenue des Ferrayonnes 6270 Villeneuve-Loubet Copropriété le Chanteloup 8 1949 à 1974 30/06/2022 non déclaré 8 lots
- 753 avenue de la Colle 6270 Villeneuve-Loubet Ilot 13 Esperidou 3 1994 à 2000 06/02/2027 bénévole 3 lots
- 12 avenue de la Liberation 6270 Villeneuve-Loubet Beaume 5 Avant 1949 30/06/2024 non déclaré 5 lots
- 8 rue du 26 Aout 1944 6270 Villeneuve-Loubet — 2 Avant 1949 07/02/2025 non déclaré 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Villeneuve-Loubet ?
11 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,3 % du parc de Villeneuve-Loubet. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 7 copropriétés de Villeneuve-Loubet sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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